CIUDAD DE MÉXICO (apro).— El Gobierno de México publicó una reforma a la Ley de Vivienda que modifica los criterios bajo los cuales una casa podrá ser considerada como “vivienda adecuada” dentro de la política habitacional del país. La actualización legal incorpora siete requisitos obligatorios que deberán tomarse en cuenta en programas públicos, construcción de viviendas y esquemas de financiamiento
El decreto fue publicado en el Diario Oficial de la Federación el 29 de abril de 2026, luego de ser aprobado por el Congreso de la Unión como parte de las modificaciones impulsadas para actualizar la legislación en materia de vivienda.
La reforma sustituye el concepto de “vivienda digna y decorosa” por el de “vivienda adecuada”, una definición que ahora queda integrada en la Ley de Vivienda y que deberá ser utilizada por autoridades federales, estatales y organismos públicos relacionados con desarrollo urbano y acceso a vivienda.
Las modificaciones también forman parte de la estrategia federal relacionada con programas de vivienda social, renta accesible y construcción habitacional para trabajadores y familias de bajos ingresos.
Estos son los 7 requisitos obligatorios que ahora debe cumplir una vivienda en México
La nueva legislación establece que una vivienda adecuada deberá cumplir con siete elementos principales:
- Accesibilidad
- Asequibilidad
- Habitabilidad
- Disponibilidad de servicios, materiales e infraestructura
- Ubicación
- Seguridad en la tenencia
- Adecuación cultural
De acuerdo con el dictamen aprobado por el Senado y la Cámara de Diputados, estos criterios serán utilizados como referencia para programas de construcción, financiamiento y renta de viviendas en México.
La accesibilidad contempla que las viviendas puedan ser utilizadas por personas adultas mayores, personas con discapacidad y población con movilidad limitada. Esto incluye condiciones de acceso y diseño que permitan el uso de los espacios sin barreras.
La asequibilidad considera que los costos de compra, renta o mantenimiento no representen una carga económica desproporcionada para las familias.
La habitabilidad se refiere a que las viviendas cuenten con espacio suficiente, seguridad estructural y condiciones que protejan a las personas frente a riesgos ambientales o sanitarios.
En el caso de disponibilidad de servicios, materiales e infraestructura, la ley establece que las viviendas deberán tener acceso a agua potable, drenaje, energía eléctrica y otros servicios básicos.
La ubicación implica que las viviendas estén conectadas con servicios de salud, educación, transporte y centros de trabajo.
La seguridad en la tenencia busca que las personas tengan certeza jurídica sobre la propiedad o posesión de la vivienda y protección frente a desalojos arbitrarios.
La adecuación cultural establece que las viviendas deberán respetar las características sociales, culturales y comunitarias de las personas que las habitan.
Reforma permitirá nuevos esquemas de construcción y renta de viviendas
La reforma también amplía las facultades de organismos como el Infonavit y el Fovissste para participar en proyectos de construcción, rehabilitación, adquisición y arrendamiento de viviendas.
Con las nuevas disposiciones, ambos organismos podrán desarrollar programas de renta social y vivienda dirigida a trabajadores que no tienen acceso a créditos hipotecarios tradicionales.
Información difundida por autoridades federales señala que el plan contempla la construcción de nuevas viviendas dentro de la estrategia nacional de vivienda para el bienestar.
La legislación establece además que las autoridades podrán coordinar acciones relacionadas con subsidios, financiamiento y programas de acceso a vivienda adecuada.
Programas de vivienda en México tomarán como referencia los nuevos criterios
Los siete requisitos incorporados a la Ley de Vivienda serán considerados en programas federales relacionados con construcción habitacional y acceso a vivienda social.
Entre ellos se encuentra el programa Vivienda para el Bienestar, dirigido a personas sin acceso a financiamiento hipotecario convencional y familias con ingresos limitados.
Las autoridades también mantienen proyectos relacionados con vivienda en renta y regulación del mercado inmobiliario en distintas entidades del país.
En Ciudad de México, por ejemplo, continúan las discusiones sobre mecanismos para regular incrementos de alquiler y ampliar el acceso a vivienda social.
Reforma entra en vigor tras publicación en el Diario Oficial
La publicación del decreto en el Diario Oficial de la Federación formalizó la entrada en vigor de las modificaciones a la Ley de Vivienda.
A partir de ahora, los criterios de vivienda adecuada deberán ser considerados en políticas públicas, programas de financiamiento y desarrollos habitacionales impulsados por instituciones públicas.
El dictamen aprobado por el Congreso establece que las autoridades deberán orientar sus acciones para garantizar el acceso a viviendas que cumplan con los siete elementos incorporados a la ley.
